Скрытая вакансия на офисном рынке Москвы достигла 3,3%

По итогам второго квартала 2026 года фактическая доля свободных офисных площадей в классах Prime, A и B в Москве составила 6%. При этом аналитики CMWP фиксируют так называемую «скрытую вакансию» на уровне 3,3% . Это помещения, которые на данный момент не отражаются в официальной статистике, поскольку собственники ещё не выставили их на аренду, но в ближайшие месяцы они могут появиться в открытом доступе .

Если на рынок выйдет весь объём скрытого предложения, потенциальная доля свободных площадей может достигнуть 9,3%, но останется ниже 10% .

За первое полугодие 2026 года доля свободных площадей выросла на 1,5 процентного пункта. Основная причина — снижение деловой активности: на фоне макроэкономической неопределённости компании фокусируются на оптимизации расходов и не спешат расширять офисные площади .

Эксперты отмечают, что растущая вакансия не в полной мере отражает объём реального предложения. Примерно 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, реальная ликвидная доля свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7% .

Особого внимания заслуживает ситуация в бизнес-центрах, введённых в эксплуатацию в первом полугодии 2026 года. Доля свободных площадей в них достигла 29,7% . Сдерживающим фактором стал ввод штаб-квартир и объектов с высокой долей предварительно законтрактованных площадей . Девелоперы стремятся выводить на рынок преимущественно максимально распроданные объекты — сегодня строить в расчёте на будущий спрос готовы далеко не все .

Аналитики NF Group и STONE в совместном исследовании оценили, что до 2030 года в Москве заявлен ввод 141 офисного объекта совокупной площадью 5,7 млн кв. м . Основная часть этого объёма — 71% — планируется к реализации на продажу .

Из будущего объёма офисов на продажу около 2,1 млн кв. м могут приобрести частные инвесторы. Именно эти площади в дальнейшем могут частично сформировать вторичное предложение — в аренду или на перепродажу .

По оценкам аналитиков, даже при полном выходе таких площадей на рынок ожидать формирования масштабного профицита оснований нет. Этот объём может быть поглощён в срок до шести лет, однако при сохранении дефицита качественного арендного предложения фактические сроки могут сократиться до 3,5 лет .

Эксперты CMWP прогнозируют, что к концу 2026 года доля свободных площадей вырастет до 7,2% . При этом анализ «скрытого» предложения остаётся важным инструментом для оценки будущего баланса спроса и предложения на рынке .