Новости

Samsung Electronics рассматривает аренду штаб-квартиры в бизнес-центре Dubinin’Sky

2026-09-03 22:04
Южнокорейский технологический гигант ведёт переговоры с «Галс-Девелопмент» об аренде 8–10 тыс. кв. м в премиальном бизнес-центре Dubinin’Sky в Павелецком деловом кластере. Сумма сделки может составить от 504 до 950 млн рублей в год.
Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на пять источников на рынке недвижимости, Samsung Electronics рассматривает бизнес-центр Dubinin’Sky в качестве новой штаб-квартиры в Москве . В настоящее время компания занимает офис в «ВЭБ Центре» на Новинском бульваре, однако договор аренды не будет продлён — новый собственник здания, ВЭБ.РФ, планирует использовать освободившиеся пространства под собственные нужды .
Консультантом сделки, по данным рынка, выступает компания CMWP. Представители Samsung, «Галс-Девелопмент» и CMWP от комментариев отказались .

Объект переговоров: бизнес-центр Dubinin’Sky

Бизнес-центр Dubinin’Sky класса Prime расположен в Павелецком деловом кластере, в семи минутах пешком от станций метро «Павелецкая» и «Серпуховская» . Общая площадь комплекса составляет 106 тыс. кв. м, из которых свыше 68 тыс. кв. м отведено под офисные и коммерческие помещения .
Здание состоит из двух 24-этажных башен, объединённых двухэтажным стилобатом. В инфраструктуру входят :
  • торговая галерея с ресторанами, кафе и магазинами;
  • просторная столовая и салоны бытовых услуг;
  • фитнес-клуб с бассейном на втором этаже;
  • открытые террасы общей площадью 1 487 кв. м.
Ранее X5 Group арендовала в этом комплексе 46 тыс. кв. м — крупнейшую сделку на офисном рынке в 2024 году . Фасадные работы были завершены в 2025 году .

Как Samsung закроет дефицит площадей

В настоящее время в бизнес-центре Dubinin’Sky свободно около 5 тыс. кв. м. Недостающий объём компания может арендовать у оператора сервисных офисов Multispace, который занимает помещения в этом же комплексе — три верхних этажа (с 22-го по 24-й) площадью 4,5 тыс. кв. м, рассчитанные на 690 рабочих мест .
Multispace Dubinin’Sky, запуск которого запланирован на четвёртый квартал 2026 года, предлагает :
  • гибкую планировку: каждый этаж можно арендовать целиком или разделить на два автономных блока;
  • цифровые решения для автоматизации рабочих процессов через мобильное приложение;
  • возможность кастомизации пространства под требования арендатора (формат built-to-suit);
  • два входа с персональным ресепшен на каждом этаже для разделения потоков сотрудников и гостей.
«Павелецкий деловой район является одним из ключевых на офисной карте Москвы, при этом объём доступных в аренду площадей в нём сегодня минимален — около 1% в классах А и Прайм», — отмечает Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces .

Оценка стоимости сделки

Эксперты оценивают потенциальную стоимость аренды по-разному:
  • Партнёр Ricci Дмитрий Жидков прогнозирует 700–950 млн рублей в год .
  • Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов, исходя из ставок до 65 тыс. руб. за 1 кв. м в год, оценивает сумму в 504–630 млн рублей в год .
Решение Samsung арендовать, а не приобретать офисные помещения, может быть продиктовано желанием компании избежать капитальных затрат и сохранить гибкость в условиях неопределённости. Покупка офиса требует большого объёма единовременных вложений: сейчас средняя цена продажи офиса в Москве составляет около 557 тыс. руб. за 1 кв. м .

Контекст: дефицит крупных офисных блоков

Подыскать качественное офисное здание для аренды сейчас довольно трудно в условиях дефицита таких площадей в центральных локациях. Dubinin’Sky — один из немногих объектов, где можно рассмотреть полностью готовый офис большого объёма .
Как отмечает «Коммерсантъ», дефицит офисных пространств связан с переориентацией девелоперов на продажу: этот путь реализации намечен для 68% запланированных к вводу до 2030 года офисов . По данным Remain, в январе–июне 2026 года объём сделок по аренде и продаже в офисном сегменте Москвы сократился в полтора раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м .
По материалам «Коммерсантъ», Retail.ru, CRE.ru, CNews и отраслевых СМИ.