Рынок элитных офисных пространств Москвы вступает в эпоху структурного дефицита. Итоги 2025 года красноречиво свидетельствуют о резком замедлении темпов ввода новых площадей. Объем завершенных проектов классов Prime и А составил лишь 519 тыс. кв. м — это более чем в два раза скромнее первоначальных амбиций девелоперов.
Тенденция отложенных сроков становится системной. По прогнозам аналитического центра STONE, и в 2026 году ожидается корректировка запланированного ввода (529 тыс. кв. м) на 5–10%. К 2027 году показатель может достичь локального минимума около 430 тыс. кв. м, что еще больше ужестит предложение.
Парадокс изобилия: почему новые башни не решают проблему дефицита
Несмотря на ввод новых объектов, волна доступных площадей на рынок не выплескивается. Более половины пространств, введенных в 2025 году, сразу заняли корпоративные штаб-квартиры, став фактически «невидимыми» для арендаторов и инвесторов. Значительная часть спекулятивных проектов раскупается на стадии строительства, поддерживая рекордно низкую вакантность на уровне 4,6% в классе А внутри МКАД.
Особо остро ощущается нехватка крупных форматов. Доля целых этажей и больших блоков в первичном предложении катастрофически мала — лишь 6%. Для компаний, планирующих консолидацию или расширение, это создает серьезный операционный вызов.
Рекорды купли-продажи на фоне сужающегося предложения
В сегменте инвестиционных сделок 2025 год стал рекордным: было реализовано 246 тыс. кв. м офисных площадей класса А блоками и этажами. Этот рост обеспечен большим числом новых проектов — за год на рынок вышло 27 объектов. Примечательно, что среди девелоперов появляется все больше непрофильных игроков, часто предлагающих небольшие блоки. Преобладающей формой сделки (70% нового предложения) стал договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), что подчеркивает высокий спрос на еще не построенные объекты.
Ценовой тренд: давление себестоимости и дефицита
Дефицит качественных площадей и стабильный спрос закономерно отразились на ценах. Средняя стоимость сделок на первичном рынке офисов класса А внутри МКАД за год выросла на 15%, достигнув 511 тыс. рублей за кв. м. Ключевым драйвером роста остается стремительное увеличение себестоимости строительства, которая за год поднялась на 17%.
Рынок входит в новый цикл, где дефицит, переносы сроков и рост цен становятся базовыми условиями. Для конечных пользователей это означает необходимость более раннего и стратегического планирования своих потребностей в пространстве, а для инвесторов — переоценку рисков и потенциальной доходности в условиях сжатого предложения.
Тенденция отложенных сроков становится системной. По прогнозам аналитического центра STONE, и в 2026 году ожидается корректировка запланированного ввода (529 тыс. кв. м) на 5–10%. К 2027 году показатель может достичь локального минимума около 430 тыс. кв. м, что еще больше ужестит предложение.
Парадокс изобилия: почему новые башни не решают проблему дефицита
Несмотря на ввод новых объектов, волна доступных площадей на рынок не выплескивается. Более половины пространств, введенных в 2025 году, сразу заняли корпоративные штаб-квартиры, став фактически «невидимыми» для арендаторов и инвесторов. Значительная часть спекулятивных проектов раскупается на стадии строительства, поддерживая рекордно низкую вакантность на уровне 4,6% в классе А внутри МКАД.
Особо остро ощущается нехватка крупных форматов. Доля целых этажей и больших блоков в первичном предложении катастрофически мала — лишь 6%. Для компаний, планирующих консолидацию или расширение, это создает серьезный операционный вызов.
Рекорды купли-продажи на фоне сужающегося предложения
В сегменте инвестиционных сделок 2025 год стал рекордным: было реализовано 246 тыс. кв. м офисных площадей класса А блоками и этажами. Этот рост обеспечен большим числом новых проектов — за год на рынок вышло 27 объектов. Примечательно, что среди девелоперов появляется все больше непрофильных игроков, часто предлагающих небольшие блоки. Преобладающей формой сделки (70% нового предложения) стал договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), что подчеркивает высокий спрос на еще не построенные объекты.
Ценовой тренд: давление себестоимости и дефицита
Дефицит качественных площадей и стабильный спрос закономерно отразились на ценах. Средняя стоимость сделок на первичном рынке офисов класса А внутри МКАД за год выросла на 15%, достигнув 511 тыс. рублей за кв. м. Ключевым драйвером роста остается стремительное увеличение себестоимости строительства, которая за год поднялась на 17%.
Рынок входит в новый цикл, где дефицит, переносы сроков и рост цен становятся базовыми условиями. Для конечных пользователей это означает необходимость более раннего и стратегического планирования своих потребностей в пространстве, а для инвесторов — переоценку рисков и потенциальной доходности в условиях сжатого предложения.
