Аналитики Nikoliers подвели итоги развития сегмента гибких офисных пространств в Москве. Несмотря на замедление темпов роста сделок, рынок продолжает развиваться и адаптироваться к запросам арендаторов.
Ключевые цифры
На начало марта 2026 года в столице введено уже 1 тыс. кв. м новых сервисных офисов. Всего же в Москве действует 186 гибких пространств на 65,5 тыс. рабочих мест, из которых свободны 5,8 тыс.
Дополнительно в формате build-to-suit (строительство под конкретного арендатора) предлагается 7,9 тыс. кв. м со сроком готовности в текущем году. Операторы наращивают предложение на фоне сохраняющегося дефицита классических офисов.
Спрос и арендаторы
Объем сделок в сегменте по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. м, что на 13% ниже рекордного 2024-го. Снижение объясняется эффектом высокой базы — предыдущий год был аномально активным.
Интересная тенденция: средняя площадь сделки сократилась на треть (до 1034 кв. м). Это говорит о том, что компании берут более компактные, но качественные пространства.
Кто арендует сервисные офисы?
▪️ IT и телекоммуникации — 45%
▪️ Торговля — 20%
▪️ Строительство и девелопмент — 16%
Вакантность: где свободно, а где дефицит
Ситуация с вакансией сильно различается в зависимости от локации:
Арендные ставки
Средневзвешенная ставка внутри ТТК достигла 67,5 тыс. руб. за рабочее место в месяц (+17% за год).
Но есть важные нюансы по локациям:
▪️ Максимальный рост — в Ленинградском коридоре (+32%).
▪️ В «Москва-Сити» ставки упали на 24% на фоне роста вакансии.
Что это значит для арендаторов?
Прогноз на 2026 год
С учетом планов по вводу новых площадей (36,7 тыс. кв. м за год) и сохраняющегося спроса со стороны IT и торговли, рынок сервисных офисов ждет умеренный рост. Основной тренд — дифференциация локаций: где-то ставки бьют рекорды, где-то открываются возможности для входа на более мягких условиях.
Следите за обновлениями — будем держать вас в курсе новых предложений и изменений на рынке.
Ключевые цифры
На начало марта 2026 года в столице введено уже 1 тыс. кв. м новых сервисных офисов. Всего же в Москве действует 186 гибких пространств на 65,5 тыс. рабочих мест, из которых свободны 5,8 тыс.
Дополнительно в формате build-to-suit (строительство под конкретного арендатора) предлагается 7,9 тыс. кв. м со сроком готовности в текущем году. Операторы наращивают предложение на фоне сохраняющегося дефицита классических офисов.
Спрос и арендаторы
Объем сделок в сегменте по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. м, что на 13% ниже рекордного 2024-го. Снижение объясняется эффектом высокой базы — предыдущий год был аномально активным.
Интересная тенденция: средняя площадь сделки сократилась на треть (до 1034 кв. м). Это говорит о том, что компании берут более компактные, но качественные пространства.
Кто арендует сервисные офисы?
▪️ IT и телекоммуникации — 45%
▪️ Торговля — 20%
▪️ Строительство и девелопмент — 16%
Вакантность: где свободно, а где дефицит
Ситуация с вакансией сильно различается в зависимости от локации:
- Внутри ТТК вакантность выросла до 10% (+4,2 п. п. за год) за счет открытия новых площадок.
- В Ленинградском деловом коридоре она минимальная — всего 2%.
- В «Москва-Сити» показатель подскочил до 16% после освобождения крупного блока.
Арендные ставки
Средневзвешенная ставка внутри ТТК достигла 67,5 тыс. руб. за рабочее место в месяц (+17% за год).
Но есть важные нюансы по локациям:
▪️ Максимальный рост — в Ленинградском коридоре (+32%).
▪️ В «Москва-Сити» ставки упали на 24% на фоне роста вакансии.
Что это значит для арендаторов?
- В Ленинградском коридоре — дефицит и высокие ставки, бронировать нужно заранее.
- В «Сити» — временное преимущество для тех, кто готов зайти в локацию на выгодных условиях.
- В целом по рынку — ставки растут, качественные блоки уходят быстро.
Прогноз на 2026 год
С учетом планов по вводу новых площадей (36,7 тыс. кв. м за год) и сохраняющегося спроса со стороны IT и торговли, рынок сервисных офисов ждет умеренный рост. Основной тренд — дифференциация локаций: где-то ставки бьют рекорды, где-то открываются возможности для входа на более мягких условиях.
Следите за обновлениями — будем держать вас в курсе новых предложений и изменений на рынке.
