Москва, 2026 год. На северо-востоке столицы согласовано архитектурно-градостроительное решение бизнес-центра «Upside Останкино» (Огородный проезд, 20). Здание площадью 42,9 тыс. кв. м с индустриальной архитектурой построит Upside Development при участии бюро IND.
Для арендаторов, которые ищут современный офис с хорошей средой, но не готовы к долгосрочным контрактам и миллионным вложениям в ремонт, главный вопрос: будут ли в этом бизнес-центре сервисные офисы?
Что известно о проекте
Бизнес-центр состоит из двух корпусов — восьми и 15 этажей. Общая площадь — 42,9 тыс. кв. м. Под коммерческую инфраструктуру (кафетерий, ресторан, магазины, салон красоты) отведено 1,7 тыс. кв. м.
Ключевая особенность — открытое благоустройство на 7,3 тыс. кв. м с амфитеатром, спортивной и рекреационной зонами. Между корпусами появится общественная площадь. Архитекторы сделали отсылку к индустриальному прошлому района Бутырский: фасады облицуют терракотовой керамикой, глазурованной плиткой и панорамным остеклением.
Почему здесь будут востребованы сервисные офисы
1. Нестандартная архитектура привлекает креативных арендаторов. Компании из сферы IT, дизайна, маркетинга, медиа часто выбирают офисы с характером. Индустриальная эстетика «Upside Останкино» — их история. Таким компаниям нужна гибкость: сегодня команда на 20 человек, завтра — на 35.
2. Локация на северо-востоке с хорошей транспортной доступностью. Огородный проезд — не центр, но и не спальный район. Ставки здесь будут ниже, чем в «Москва-Сити», а качество офиса — высоким. Для сервисного оператора это возможность предложить премиальный продукт по адекватной цене.
3. Открытое благоустройство — преимущество для сотрудников. Амфитеатр, спортзона, общественная площадь повышают привлекательность офиса для найма и удержания персонала. Сервисные офисы внутри такого комплекса получают дополнительный бонус.
4. Коммерческая инфраструктура на месте. Кафетерий, ресторан, магазины — всё внутри. Арендатору сервисного офиса не нужно думать о том, где пообедать или купить кофе.
Что это значит для арендатора
«Upside Останкино» может подойти разным категориям компаний. Если вам нужен офис на 10–30 человек с возможностью роста, сервисный формат позволит добавлять места по мере расширения команды. Если хотите переехать из центра, но боитесь потерять статус — необычная архитектура и качественное благоустройство сохранят имидж. Если не готовы вкладывать миллионы в ремонт и мебель — в сервисных офисах всё включено. А если важна среда вокруг офиса для сотрудников, амфитеатр и спортзона станут приятным бонусом.
Прогноз
После завершения строительства, сроки которого пока не объявлены, «Upside Останкино» имеет все шансы стать одной из самых привлекательных локаций на северо-востоке Москвы для сервисных офисов. Нестандартная архитектура, открытое благоустройство и развитая коммерческая инфраструктура — это именно то, что сегодня ищут компании, выбирающие гибкий формат.
Если девелопер выделит часть площадей под сервисную аренду (10–20% от 42,9 тыс. кв. м — это 4–8 тыс. кв. м, или 200–400 рабочих мест), спрос будет высоким.
Источники: Департамент градостроительной политики Москвы, Upside Development, IND
