Проект «Refolio Достоевский» предлагает рынку альтернативу перегруженному «Москва-Сити»
В июне 2026 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый сервисный оператор — Refolio. Компания открыла своё первое флагманское пространство «Refolio Достоевский» в историческом центре столицы . Проект реализован совместно с девелопером Pitch Development, который работает на рынке с 2014 года, специализируясь на выкупе и реконструкции зданий в историческом центре Москвы .
Уникальная бизнес-модель: собственник — девелопер — оператор
Ключевое отличие Refolio от большинства игроков сервисного офисного рынка — владение объектами недвижимости. Компания не арендует площади, а выступает их собственником, что позволяет предложить бизнесу редкую для столицы модель: «собственник — девелопер — оператор» .
Это даёт арендаторам ряд преимуществ:
- возможность персональной доработки площадки под конкретные задачи;
- снижение зависимости от начального состояния здания;
- гарантию стабильности арендных отношений на долгосрочной основе .
«Поскольку мы являемся собственниками объектов Refolio, у нас есть возможность быстро адаптировать здания под практически любые запросы заказчика за счет отсутствия дополнительных согласований и высокой скорости реализации архитектурных, инженерных и отделочных решений, — отмечает Андрей Новоселов, генеральный директор Pitch Development. — Наши арендаторы могут гибко изменять офисное пространство под свои запросы, будь то оборудование серверной, организация любых функций пространства или индивидуальные настройки сервиса, оборудования и систем» .
Расположение: тихий центр с видом на парк
«Refolio Достоевский» расположен по адресу: Институтский переулок, 2 . Проект позиционируется как «комфортный антипод перегруженному "Москва-Сити"» — тихий, зелёный район напротив Екатерининского парка, с видом на Театр Российской Армии и реконструированный «Олимпийский» .
Транспортная доступность:
- станция метро «Достоевская» — 300 метров (с 2027 года станет кольцевой станцией) ;
- 1 км до Третьего транспортного кольца;
- 1,5 км до Садового кольца .
В районе отсутствуют крупные бизнес-центры, поэтому рядом с локацией всегда доступны десятки городских парковочных мест .
Технические характеристики и оснащение
Здание прошло полную реновацию: обновлён внешний облик и внутренняя архитектура, установлены передовые системы вентиляции и климатического оборудования, в отделке использованы премиальные материалы . «Refolio Достоевский» входит в ТОП-5 крупнейших сервисных площадок, ожидаемых к запуску в 2026 году, с площадью 4,2 тыс. кв. м и 601 рабочим местом .
Инженерное оснащение:
- электрическая мощность — 650 кВт;
- система общеобменной вентиляции System-Air/KORF/Shuft;
- система кондиционирования VRF на компонентах Dantex с распределённой подачей охлаждённого воздуха;
- два пассажирских лифта грузоподъёмностью до 630 кг;
- провайдеры — Вестколл, МТС (1 Гбит/с) .
Инфраструктура для резидентов:
- лоты от 109 до 600 рабочих мест ;
- 15 переговорных комнат (до 20 человек);
- 13 кабин для звонков;
- кофе-поинт и серверная на каждом этаже;
- 4 оборудованные террасы;
- комнаты для персонала, душевые, локеры и мейл-боксы;
- собственный паркинг на 17 машино-мест с зарядной станцией для электромобилей .
Все сервисы включены в единый платёж: техническая эксплуатация, клининг, напитки без ограничений, охрана, служба ресепшн и коммунальные расходы .
Целевая аудитория
Инфраструктура пространства разработана под запросы среднего и крупного бизнеса, которому на долгосрочной предсказуемой основе требуется высококлассный офисный продукт с премиальным уровнем сервиса. Ключевыми резидентами могут стать IT-компании, банки, юридические фирмы и любые организации с бескомпромиссными требованиями к качеству отделки, комфорту и уровню сервиса .
Контекст рынка
Выход нового игрока происходит на фоне активного роста сегмента сервисных офисов в Москве. В 2026 году анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. м сервисных офисов, что на 18% превышает объёмы 2025 года (31 тыс. кв. м) . Модель, при которой оператор сервисных офисов одновременно выступает собственником здания, закрепляется на рынке и предоставляет резидентам возможность гибко адаптировать пространство и сервисные услуги, исключая необходимость дополнительных согласований .
По материалам пресс-службы Refolio, Pitch Development, Nikoliers и отраслевых СМИ.
