Работа с видом на город больше не привилегия только «Москва-Сити». В столице растёт число бизнес-центров, где открытые террасы и смотровые площадки становятся частью офисной инфраструктуры — для отдыха, встреч и вдохновения.
Вот пять проектов, где вид на Москву — это не бонус, а одна из ключевых фич.
1. МФК «Адмирал» (Южный порт)
200-метровый небоскрёб с ромбовидными террасами станет визуальной доминантой Южного порта.
Проект компании «Галс-Девелопмент» получил архитектурное одобрение в начале 2026 года. Высота здания составит 200 метров, общая площадь — около 97 тыс. кв. м.
Что с террасами: с 32-го по 43-й этажи предусмотрены панорамные террасы с необычной ромбовидной геометрией. Архитектурное бюро Ariada спроектировало башню так, что секции на верхних этажах словно срезаны под углом, формируя эффектные открытые пространства.
Для кого: компании, которые хотят получить представительский офис с уникальной архитектурой и видами на город. Открытые террасы на 30+ этажах — редкость даже для Москвы.
Статус: проект согласован, строительство в перспективе.
2. БЦ на Бауманской (K-CITY)
Бизнес-центр класса А с эксплуатируемой кровлей, где появятся амфитеатр, смотровая площадка и зона для йоги.
Объект возводится в Басманном районе в рамках масштабного офисно-культурного кластера K-CITY. Площадь офисной части — более 22,5 тыс. кв. м, 18 этажей.
Что на крыше: проект предусматривает пространство для отдыха со скамьями, амфитеатром, смотровой площадкой и арт-объектом «Поющее дерево». Эксплуатируемую кровлю украсит озеленение, а для защиты от солнца установят перголу.
Дополнительно: на первых этажах — кафе, рестораны, магазины. Здание расположено в 500 метрах от метро «Бауманская».
Статус: строительство началось в 2026 году, завершение — к 2028 году.
3. Бизнес-центр на месте Останкинского пивзавода
Деловой комплекс из трёх корпусов с торговым центром и террасами на крыше стилобата, вдохновлённый индустриальной историей района.
Объект появится в Огородном проезде на месте бывшего Останкинского пивзавода. Общая площадь — более 65 тыс. кв. м, три корпуса высотой 9, 12 и 13 этажей, объединённые двухуровневым стилобатом.
Террасы и атриум: на крыше стилобата разместятся террасы. Через весь комплекс пройдёт сквозной атриум, который соединит пешеходную ось внутри здания с благоустроенной зоной со стороны улицы.
Локация: рядом с метро «Фонвизинская» и станцией МЦД-3 «Останкино».
Статус: архитектурно-градостроительное решение согласовано в мае 2026 года.
4. Бизнес-центр «Тауэр Д» (Бумажный проезд)
Уже сданный объект — 19-этажный бизнес-центр с открытой террасой на верхнем этаже площадью 600 кв. м.
«Тауэр Д» стал третьей очередью делового квартала STONE Towers в Беговом районе. Общая площадь здания — 47,7 тыс. кв. м, офисные помещения — порядка 33 тыс. кв. м.
Терраса: на последнем этаже оборудована панорамная терраса площадью 600 кв. м с видом на Москву. Глубина помещений до 10 метров и панорамное остекление от пола до потолка обеспечивают максимум естественного света.
Инфраструктура: кафе и ресторан с открытой верандой на первом этаже, двухуровневый паркинг на 87 машино-мест с зарядками для электромобилей.
Статус: введён в эксплуатацию в 2026 году. Резиденты могут начать переезд.
5. LAKES 2 (Озерная улица)
15-этажный бизнес-центр с террасой на крыше стилобата площадью около 550 кв. м.
Объект возводится в районе Очаково-Матвеевское, рядом со станцией метро «Озерная». Общая площадь — около 36,3 тыс. кв. м, 15 наземных и 1 подземный этаж.
Террасы: на левой стороне крыши стилобата разместятся террасы площадью около 550 кв. м.
Планировка: на первом стилобатном уровне — магазины, ресторан, кафе, двухсветное лобби. На 2–15-м этажах — офисные помещения. Каждое помещение будет иметь собственный вход с улицы.
Статус: строительство ведётся с 2025 года, завершение планируется в 2028 году.
На что обратить внимание при выборе офиса с террасой
- Эксплуатируемая или декоративная кровля. Не все террасы предназначены для регулярного использования — уточняйте у девелопера.
- Доступность. Терраса на верхнем этаже может быть доступна только для резидентов этого этажа или для всех арендаторов — это влияет на загрузку и атмосферу.
- Сезонность. Открытые пространства в Москве активно используются 4–5 месяцев в году, что важно для оценки полезности бонуса.
- Инфраструктура. Наличие на террасе зон отдыха, озеленения, защиты от солнца — не все проекты предусматривают это на стадии концепции.
По материалам департамента градостроительной политики Москвы, Мосгосстройнадзора и отраслевых СМИ.
