Офисный рынок Москвы обновил 12-летний рекорд ввода площадей
За апрель-май 2026 года в столице введено 14 новых бизнес-центров совокупной площадью 315 тыс. кв. м
Московский рынок офисной недвижимости переживает настоящий бум. По данным консалтинговой компании Nikoliers, апрель-май 2026 года стали рекордными по объему ввода офисных площадей за последние 12 лет. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2014 году, когда за квартал сдали 15 зданий .
Рекордные показатели ввода
С апреля по май 2026 года на офисном рынке Москвы введено 14 объектов (с учетом отдельных корпусов) общей арендопригодной площадью 315 тыс. кв. м . Эксперты Nikoliers отмечают, что этот показатель стал рекордным для второго квартала за последние 12 лет .
По прогнозам аналитиков, по итогам всего 2026 года объем нового строительства офисной недвижимости в столице может достичь 650 тыс. кв. м. Таким образом, общий сток качественных офисных площадей Москвы вырастет до 22,1 млн кв. м .
BTS-проекты: главный драйвер рекорда
Ключевая особенность текущего ввода — высокая доля проектов формата built-to-suit (строительство под конкретного заказчика). На них пришлось 45% новых площадей (140 тыс. кв. м) .
Крупнейшие BTS-проекты:
- Штаб-квартира «Яндекса» — 110 тыс. кв. м
- Офисно-деловое здание А24 в смарт-районе «СберСити» — 30 тыс. кв. м
Оставшиеся 55% введенных площадей (175 тыс. кв. м) предназначены для аренды и продажи. Из них 98 тыс. кв. м — практически полностью реализованные бизнес-центры DubininSKY (аренда) и Porta (продажа) .
Доступность нового предложения
Важный момент для арендаторов и покупателей: на текущий момент из всех введенных площадей к аренде или покупке доступно лишь около 77 тыс. кв. м. Это составляет менее 1% от общего стока офисной недвижимости Москвы .
Структура ввода: аренда vs продажа
Как отмечает Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, в структуре текущего ввода сложилось нехарактерное для последних лет распределение — уравнивание долей под аренду и продажу .
Однако это не свидетельствует о формировании нового тренда. По прогнозам экспертов, в ближайшие три года тенденция сохранится: 1,4 млн кв. м (77% от прогнозного ввода) планируемых площадей придется на объекты под продажу .
Девелоперские циклы: рекордные сроки строительства
Большинство введенных объектов были анонсированы и получили разрешение на строительство в 2020–2023 годах. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составляет 3,8 года .
Эксперты Nikoliers подчеркивают: тот факт, что спекулятивные офисные объекты сегодня могут возводиться менее чем за четыре года (несмотря на то что BTS-проекты традиционно требуют более длительных сроков), свидетельствует об устойчивости офисного рынка Москвы .
Контекст рынка: дефицит качественных площадей
Рекордный ввод происходит на фоне сохраняющегося дефицита качественных офисных помещений в востребованных локациях. По данным CORE.XP на апрель 2026 года, в центральных районах столицы свободных площадей практически нет, что поддерживает высокую арендную активность .
Общий уровень вакантности на офисном рынке Москвы составляет скромные 5,8%, причем в классе В этот показатель еще ниже — около 5% . Основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити, тогда как в центре дефицит качественного предложения сохраняется .
Что это значит для арендаторов
Для компаний, планирующих аренду офиса в Москве, сложившаяся ситуация означает следующее:
- Новое качественное предложение появляется, но значительная его часть уже реализована на стадии строительства. Доступных площадей в новостройках остается менее 1% от общего стока .
- Основной объем нового строительства смещается за пределы Третьего транспортного кольца — именно там сегодня вводятся крупные проекты .
- Ставки аренды демонстрируют устойчивый рост на фоне дефицита качественных площадей в центре.
Источники: Nikoliers, CORE.XP, «Интерфакс», CRE.ru, «Строительная газета».
