52-этажный небоскрёб высотой 249,6 метра станет последним объектом в исторических границах делового центра и завершит формирование его архитектурного ансамбля.
Девелопер SEZAR GROUP получил разрешение на строительство многофункционального комплекса «СЕЗАР ТАУЭР» в Пресненском районе Москвы, на участке №20 ММДЦ «Москва-Сити» . Общая площадь здания составит 190,6 тыс. кв. м, полезная офисная площадь — свыше 133 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2028 года .
Архитектура: последний аккорд «Сити»
Проект башни разработан с учётом того, что она станет завершающим зданием в историческом ядре делового центра . Фасады получат волнообразную пластику, а остекление стилизуют под японское оригами — вертикальные грани создают эффект «живой волны» и делают здание визуально лёгким . Высота небоскрёба составит 249,6 метра, а общая площадь фасадов превысит 16 тыс. кв. м .
Офисные помещения: гибкость и масштаб
Проект предусматривает свободную планировку с высотой потолков 3,8 метра — заметно выше среднерыночных показателей . Типовой этаж площадью около 3 тыс. кв. м позволяет формировать пространства под разные задачи: от компактных лотов от 100 кв. м до этажей целиком и крупноформатных штаб-квартир для больших холдингов .
Техническое оснащение включает скоростные лифты (до 8 м/с) и выделенную мощность 100 Вт/кв. м для ИТ-нагрузок, что позволяет рассчитывать на комфортную эксплуатацию даже для крупных арендаторов .
Инфраструктура: экосистема внутри башни
Ключевым элементом общественной зоны станет двухэтажное гранд-лобби площадью почти 2 тыс. кв. м с высотой потолка около 8 метров и оформлением по принципу второго света . На первом уровне разместятся ресепшн, зоны ожидания, кафе и лифтовые холлы. Второй ярус объединит торговые павильоны, фуд-холл, зону банкоматов, пункты выдачи заказов и комнату матери и ребёнка. Совокупная площадь сервисных и торговых объектов превысит 1,7 тыс. кв. м .
На верхнем этаже запроектирован панорамный ресторан под стеклянной кровлей с террасами — уникальное пространство для деловых встреч и мероприятий . Здание также будет включать семиуровневый подземный паркинг на 475 машиномест с возможностью зарядки электромобилей .
Девелопер: SEZAR GROUP
Компания SEZAR GROUP основана в 2003 году. Бенефициарами считаются Исай Захаряев и Руслан Семенов . За время работы девелопер реализовал более 1,2 млн кв. м недвижимости, включая клубный дом Full House, ЖК «Династия», «Рассказово» и «Николин парк» .
В марте 2026 года компания выделила коммерческую недвижимость в отдельное направление — СЕЗАР ПРО, объединившее офисные, индустриальные и производственные проекты . К 2030 году девелопер ставит цель нарастить портфель коммерческой недвижимости до 1 млн кв. м .
Помимо «СЕЗАР ТАУЭР», в портфеле направления — производственный комплекс «СЕЗАР ПРО Рябиновая, 42» и МФК «Сити 4» в «Москва-Сити» . Главный текущий жилой проект компании — SEZAR CITY в Хорошевском районе — редевелопмент 20 гектаров бывшей промзоны в ближнем контуре «Большого Сити» с архитектурной концепцией от бюро ASADOV в стиле ар-деко .
Старт продаж и перспективы
В июле 2026 года SEZAR GROUP объявил о старте бронирования офисов в «СЕЗАР ТАУЭР» . Стоимость квадратного метра начинается от 735 тыс. рублей с учётом НДС . Минимальный лот к покупке — один целый этаж .
По словам коммерческого директора департамента коммерческой недвижимости SEZAR GROUP Павла Иншакова, «Москва-Сити» остаётся самой востребованной деловой локацией страны, однако свободных участков в историческом ядре практически не осталось . В этих условиях новые офисные проекты становятся редкостью, а требования к качеству продукта растут: арендаторы и покупатели обращают внимание не только на адрес, но и на гибкость планировок, инженерную готовность и логистику .
По материалам пресс-службы SEZAR GROUP, Restate.ru, CRE.ru и отраслевых СМИ.
