Средние ставки аренды коммерческой недвижимости в России во II квартале 2026 года продолжили уверенный рост. В Москве динамика оказалась кратно выше среднероссийской, а в отдельных регионах зафиксирован двукратный скачок цен.
По данным Росстата, во II квартале 2026 года средняя ставка аренды коммерческих зданий в России выросла на 16,7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 1,54 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для отдельных помещений рост составил 19,6% — до того же уровня в 1,54 тыс. руб. за кв. м.
Москва: рост в разы выше среднего
В Москве ситуация кардинально отличается от общероссийской динамики. Аренда зданий в столице подорожала на 36% — до 3,66 тыс. руб. за кв. м, помещений — на 50,5%, до 3,62 тыс. руб. за кв. м.
При этом ставки в офисном сегменте продолжают бить рекорды. В классе А они достигают 30–32 тыс. руб. за кв. м в год, в классе B — 23–24,5 тыс. руб. за кв. м в год . Особенно яркий рост демонстрирует Центральный административный округ: средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А/Prime внутри ТТК по итогам первого квартала 2026 года выросла на 41% год к году, а в ЦАО — на 53% .
Региональная картина: Камчатка и Ставрополье в лидерах
Самый заметный рост ставок на здания зафиксирован на Камчатке (+71%), а на помещения — в Ставропольском крае (+171,9%). При этом региональные ставки остаются несопоставимо ниже московских. Для сравнения: в Тульской области аренда помещения стоит 744,6 руб. за кв. м в месяц, а в Республике Марий Эл — всего 390,7 руб. .
Почему дорожает аренда
Основные драйверы роста — структурный дисбаланс спроса и предложения :
- Высокая ключевая ставка существенно удорожает проектное финансирование, сдерживая запуск новых объектов. Девелоперы либо откладывают строительство, либо переходят в формат built-to-suit — под конкретного арендатора. В июне 2026 года ЦБ снизил ставку до 14,25%, однако этого пока недостаточно для кардинального изменения ситуации .
- Дефицит качественных площадей в Москве сохраняется несмотря на рекордный ввод. Выбор у арендатора в классе А ограничен, что толкает ставки вверх. Уровень вакантности в офисном сегменте внутри ТТК остаётся низким, что подтверждает сохраняющийся дефицит качественного предложения .
- Рост стоимости строительства — удорожание материалов, логистики и рабочей силы делает новые проекты дороже, а сроки окупаемости — длиннее .
Перспективы: что ждать в 2027 году
По итогам первого полугодия 2026 года рынок в целом оставался на стороне арендаторов, однако ситуация может измениться. Эксперты допускают новую корректировку ставок в 2027 году, динамика которых во многом будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ.
По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 года вакансия на офисном рынке Москвы может составить 6,5–7% . В складском сегменте аналитики ожидают смену тренда: если в 2026 году ставки корректируются вниз — до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год, то с 2027 года прогнозируется возврат к росту на 5–7% в год.
Для арендаторов это означает, что текущий период относительной стабильности ставок может оказаться временным — и фиксация условий на длительный срок становится стратегически оправданным решением.
По материалам Росстата, Nikoliers, «Авито Недвижимости», NF Group и отраслевых СМИ.
